从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二夷洲今是何地，夷洲是哪里手住(zhù)宅销售价(ji夷洲今是何地，夷洲是哪里à)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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