过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的(de)根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任何价值的(de)。

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