曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账(武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(y武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义uán)手。

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