上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dì槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐ng)为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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