杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(g淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次è)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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