楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步(bù足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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