曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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