楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(ch家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕ǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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