经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写力(lì)，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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