一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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