饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(ché告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗ng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工(gōng)作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗ong>房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(ch告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗éng)担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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