杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。 东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗>

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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