曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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