过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅华大基因有国家背景吗下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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