刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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