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本(běn)文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是(shì)如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如(rú)何(hé)计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?

1、法(fǎ)律(lǜ)主观(guān)：土地有 土(tǔ)地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税是根据(jù)使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区的单位面积(jī)的税额计算全年税(shuì)额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在(zài)月初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单(dān)位(wèi)和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用(yòng)单位税(shuì)额，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和个人，按使用的土地面积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指(zhǐ)的是国(guó)务(wù)院批准的(de)市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人(rén)，以实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何(hé)规(guī)定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易(yì)划分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并(bìng)按年(nián)计征，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来(lái)说，某城市规定商(shāng)业用(yòng)地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的实(shí)际使用(yòng)面积为10000平(píng)方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税(shuì)额。按大、中 、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税依(yī)据(jù)是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人之字是什么结构的字，近字是什么结构实际占用的土(tǔ)地(dì)面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每(měi)平(píng)方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准是(shì)：土地(dì)使用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十(shí)元；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定(dìng)每平方米的年税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按(àn)年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土增(zēng)税征收的标准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地(dì)增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的(de)征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收(shōu) 。

2 、土地增值(zhí)税(shuì)的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目(mù)前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规(guī)定(dìng)的期限办理清算手续(xù)，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不清算的(de)；申报的计税依据明显偏低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的(de)，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实(shí)行四(sì)级超率累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地(dì)增值税(shuì)核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住宅类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣除项目的评估价格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务机(jī)关可(kě)以实(shí)行核(hé)定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的(de)收人(不(bù)含(hán)增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计算公式为(wèi)，全年应纳税额=实(shí)际占用应(yīng)税土(tǔ)地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳(nà)税人实际(jì之字是什么结构的字，近字是什么结构)占用的土(tǔ)地面积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该(gāi)土(tǔ)地所在地段的适用税(shuì)额计(jì)算(suàn)得出 。

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