一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代