楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思)间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市(成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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