大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛亲爱的让你㖭我下黑料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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