经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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