经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸(sū)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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