大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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