杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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