上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石(sh位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念í)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化。

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