经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xi始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗àng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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