豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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