豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wè殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地i)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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