继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山(shān)高集滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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