大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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