过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站an>地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前，可能(néng)会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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