从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(bě乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿i)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)1乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿7日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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