OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎(yíng)来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的(de)大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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