一线城市天津面积多少平方公里，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参天津面积多少平方公里考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 天津面积多少平方公里