杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房(f离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢áng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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