从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qi大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗án)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 大使相当于什么级别的干部 大使的级别是部级吗