继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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