杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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