大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多 alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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