楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎ戊戌年是哪一年n)理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù戊戌年是哪一年)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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