继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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