从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lì未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思ng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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