从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名)格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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