大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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