杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(随性是什么意思，女人随性是什么意思jì)者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr随性是什么意思，女人随性是什么意思)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策随性是什么意思，女人随性是什么意思(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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