从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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