杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎ分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例ng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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