豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(j先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案ué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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