曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个(garea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数è)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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