一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍(réng)然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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