继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(y黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗ào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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